Indispensables pour préserver le bon fonctionnement d’un bâtiment, ces opérations concernent l’ensemble des équipements et des installations, particulièrement la toiture, la façade, la charpente ou les éléments d’étanchéité. FASTE propose également un contrat de maintenance afin d’assurer une fiabilité durable d’un ouvrage.
Entretien et maintenance d’un bâtiment : de quoi s’agit-il ?
Définition
Les opérations d’entretien et de maintenance sont indispensables pour préserver le bon fonctionnement global d’un bâtiment. Elles concernent l’ensemble des équipements et des installations d’un bâtiment, et particulièrement la toiture, la façade, la charpente ou encore les éléments d’étanchéité.
La maintenance comprend plusieurs formes d’intervention pour remettre un bâtiment en l’état, voire l’améliorer. L’entretien, la réparation ou encore la rénovation font ainsi partie du processus de maintenance. Et en principe, tous les bâtiments neufs ou en rénovation sont soumis à une obligation d’entretien, pour être conformes à la réglementation. Enfin, si la maintenance d’un bâtiment est essentielle pour maintenir la durabilité et la valeur d’un bâti existant, elle doit être aussi réalisée pour des raisons sécuritaires.
Pourquoi bénéficier d’un contrat de maintenance ?
Pour exploiter de manière optimale un ouvrage, il est important de recourir à un contrat de maintenance en toiture et façade. En effet, des travaux de couverture ou de façade réalisés dans les règles de l’art ne suffisent pas pour garantir une fiabilité durable de l’ouvrage. Plusieurs facteurs peuvent détériorer le bon fonctionnement des équipements (intempéries, vieillissement, pollution, accidents, etc…) et générer des travaux coûteux.
Justifier d’un contrat de maintenance à jour reste également utile en cas de vérification par l’assureur et des parties adverses. Car si un sinistre a lieu et que vous justifiez avoir réalisé les opérations de maintenance nécessaires, alors l’incident ne causera pas forcément un préjudice financier. Enfin, un tel contrat vous permet d’être rapidement dépanné par un spécialiste.
Entretien et maintenance de la toiture
Pourquoi la maintenance d’une toiture est-elle importante ?
Parce qu’elle recouvre un bâtiment et qu’elle assure une bonne partie de l’étanchéité, la toiture doit rester durablement en bon état. Or, de fortes pluies, une chaleur écrasante, la chute d’un arbre ou encore l’impact de la pollution urbaine sont des exemples de situations qui peuvent abîmer une partie de la couverture.
Par ailleurs, un toit endommagé représente un risque élevé pouvant causer dans les cas extrêmes une rupture dans la charpente, un effondrement du plafond ou encore des dégâts sur les installations situées dans le bâtiment. Et sans aller jusqu’à des cas aussi préoccupants, les travaux de mise en conformité d’une toiture représentent souvent un coût important.
Quel que soit le type de toiture aménagée (toit plat ou en pente, avec terrasse, végétalisée ou non), un entretien périodique permet de prolonger son bon fonctionnement et sa durée de vie. Par ailleurs, l’apparition de mousse et de lichen sur un toit est un phénomène assez fréquent. Mais en s’enracinant dans les éléments d’étanchéité de la toiture, de tels désagréments menacent de perforer l’étanchéité du bâtiment, ce qui peut causer une situation d’urgence. Le mieux consiste à éradiquer la présence de la mousse avant l’hiver, car l’humidité et le froid facilitent la prolifération des déchets végétaux.
En quoi consiste l’entretien et la maintenance d’une toiture ?
Généralement, une toiture doit bénéficier d’un ensemble d’interventions. C’est notamment le cas d’une vérification des zones stratégiques d’un toit (évacuation des eaux de pluie, ligne de couverture, émergence), d’un enlèvement des déchets (qu’ils soient végétaux ou non) et d’une évacuation des eaux pluviales (sur les gouttières et les chéneaux).
S’il s’agit d’un toit traditionnel en tuiles ou en ardoise à 2 ou 4 pans, il faut veiller à maintenir un entretien régulier contre les aléas climatiques de toutes sortes (vent, pluie, soleil, neige, grêle). De plus, l’apparition de mousse et de déjections des volatiles reste une cause fréquente de la détérioration de ce type de toit. D’ailleurs, cela génère parfois un décalage au niveau des tuiles et en l’occurrence, un risque de fuite d’eau dans la toiture. Il est alors important de vérifier le bon état des matériaux de couverture, et notamment s’ils sont fissurés. Il faut également inspecter l’étanchéité autour des fenêtres de toit et l’étanchéité des gouttières, ou encore examiner les bandes de rives, les closoirs et les solins.
Si c’est un toit terrasse, une maintenance efficace permet de préserver la bonne étanchéité de la toiture et sa durée de vie. Et dans le cas particulier d’un toit terrasse végétalisé, la présence de mousse et de végétaux risque parfois d’abîmer les éléments d’étanchéité et de causer des infiltrations d’eaux pluviales. Dans l’idéal, une toiture terrasse nécessite d’être entretenue au moins une fois par an, notamment pour réparer certains dégâts subis par les éléments de la nature.
S’il s’agit d’une toiture industrielle, celle-ci dispose normalement d’une durée de vie de 25 ans. Mais pour préserver la longévité d’un tel toit, il est indispensable de réaliser des opérations de maintenance efficaces. Il faut examiner l’état global de la toiture et vérifier les zones où l’étanchéité peut être mise à mal, notamment à cause de la présence de mousse, ou de l’accumulation des eaux pluviales.
Entretien et maintenance de la façade
Pourquoi la maintenance d’une façade est-elle importante ?
La façade est quasiment la première chose que l’on voit d’un bâtiment, et il est important pour un établissement qu’elle soit visuellement bien entretenue et embellie. En effet, on retrouve souvent les conséquences de la pollution urbaine et la présence de déchets végétaux qui nuisent à l’esthétique des murs. Mais derrière l’aspect esthétique, il y a aussi un enjeu de performance énergétique, puisque les travaux de façade intègrent des éléments d’isolation thermique et d’étanchéité à l’air. Quant à l’humidité causée par la pluie ou l’absence d’un ensoleillement suffisant, elle fragilise la stabilité des murs du bâtiment.
Ainsi, une mauvaise maintenance ou l’absence d’entretien peut causer des dégâts considérables en matière d’isolation, et cela reste d’autant plus élevé en période hivernale. Mais quand les murs extérieurs sont imperméabilisés, ils résistent mieux aux aléas météorologiques tout en laissant la façade respirer, en laissant un flux d’air sortir de l’intérieur vers l’extérieur.
Comment reconnaît-on qu’une façade se dégrade ?
Plusieurs signes visibles peuvent alerter qu’une façade nécessite un entretien. Un décollement de l’enduit, de la peinture ou encore des fissures sur les murs sont souvent causés par un excès d’humidité. De même, la présence de taches blanches (efflorescence) indique la présence d’humidité dans le matériau de façade. Par ailleurs, un changement de couleur, une peinture de mauvaise qualité ou encore une dégradation des joints montre bien que les murs méritent d’être réparés ou traités.
Quelles sont les différentes techniques de maintenance d’une façade ?
Hormis la prévention ou le traitement de l’humidité sur une façade, celle-ci doit aussi conserver tout son éclat pour des raisons esthétiques. Le nettoyage des murs extérieurs implique plusieurs méthodes d’entretien. On peut recourir à un simple nettoyage par jet d’eau (à haute ou basse pression en fonction du matériau) ou à un brossage mécanique si l’on souhaite obtenir la teinte d’origine, une nouvelle peinture de finition. Et en ce qui concerne les bardages métalliques ou en PVC, on peut aussi bien recourir à un entretien manuel ou mécanique. Enfin, un bardage en bois nécessite normalement un ponçage, voire un dégriseur ou un protecteur de surface.
Face aux désagréments causés par l’humidité, une imperméabilisation de la façade reste essentielle. Cela permet notamment de prévenir les problèmes d’humidité apparents tels que les fissures sur les murs extérieurs ou les joints abîmés. Autrement, il est souvent préférable de choisir une rénovation de façade si celle-ci présente des dégradations qui mettent en péril l’éclat et l’étanchéité du bâtiment. Une opération de rénovation implique plusieurs étapes : un comblement des fissures et des lézardements des murs, un traitement des joints, la réparation du décollement de l’enduit et l’application d’un crépi ou d’une peinture de finition. Enfin, il est toujours possible d’appliquer un traitement hydrofuge coloré ou incolore.
Entretien et maintenance de la charpente
Pourquoi la maintenance d’une charpente est-elle indispensable ?
Si l’entretien de la toiture et de la façade sont des opérations majeures pour préserver l’état fonctionnel et sécuritaire d’un bâtiment, la maintenance de la charpente l’est également pour plusieurs raisons. La charpente soutient les éléments de toiture. Elle participe alors à sa longévité et à sa robustesse, en restant stable face aux désagréments climatiques et naturels. La charpente garantit aussi l’isolation et l’imperméabilité d’un ouvrage.
Or, une charpente se dégrade naturellement avec le temps, et d’autant plus si elle est en bois. Le bois reste un matériau qui subit les désagréments du vieillissement, et cela génère parfois une déformation de la charpente. Cela met en péril la structure de l’ouvrage.
De plus, une charpente peut se rompre à cause d’une rupture accidentelle, ou encore du fait de la présence de champignons sur le bois ou d’insectes xylophages. Si le risque d’une rupture accidentelle peut être réduit grâce à un entretien périodique réalisé tous les 2 ans, la présence de champignons et de nuisibles nécessite aussi un entretien régulier.
Comment réaliser l’entretien et la maintenance d’une charpente ?
Le bon état de la charpente est indissociable du bon maintien de la toiture. En ce sens, il faut veiller à garder un toit en bon état pour éviter l’infiltration de l’humidité et des eaux pluviales dans le bois. Car effectivement, les champignons apparaissent à cause de la présence d’humidité sur la charpente bois. De même, le bon état fonctionnel de la façade joue aussi un rôle majeur pour prévenir les conséquences d’une mauvaise aération du bâtiment. Cela peut également générer l’apparition de mousse sur une charpente.
Quant à la présence d’insectes xylophages, ils se nourrissent des nutriments du bois, ce qui menace sérieusement la solidité d’une charpente. Dans ce cas, seule l’intervention d’un professionnel spécialiste peut examiner le niveau de dégradation et préconiser un traitement adapté. Dans le cas où l’on constate l’apparition de champignons ou de nuisibles sur le bois, il faut impérativement procéder à un traitement curatif. Cela nécessite de se débarrasser d’abord du bois abîmé, avant de procéder à son nettoyage. Cette étape d’entretien peut alors s’effectuer par pulvérisation, badigeonnage ou injection, suivant les pièces de bois à réparer.